5月全国65城二手房挂牌均价微跌！关于楼市复苏，业界这样预判

自南都·湾财社。

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采写|摄影南都·湾财社记者邱永芬

南都·湾财社记者从多家机构了解获悉，5月份全国各地楼市调控政策依然不断发布，但数量明显减少，政策多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率等方面。

落地到市场方面，全国楼市价格总体保持平稳。机构监测数据显示，65城5月新房线上均价为17726元/㎡，环比微涨0.08%；二手房挂牌均价16560元/㎡，环比微跌0.58%。

机构人士认为，今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

5月各地房地产提振政策出台频次下降

中原地产研究院统计数据显示：2023年5月，房地产调控政策为近50次，数量明显减少。和之前主要集中在三、四线城市相比，5月二线城市比如杭州、南京等市场也开始出现宽松政策；大部分政策多聚焦在优化公积金政策、发放购房补贴等内容，涉及优化限购、限价、引才落户等政策。

其中，杭州、南京等城市的政策主要涵盖放松限购区域范围，对本地户籍和非本地户籍放宽购房限制等政策。贵州省、郑州、海南省等省市优化公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，支持公积金支付首付支持多孩家庭公积金租房购房等相关举措。福建省则对房地产项目预售资金的管理、缴存、使用等进行详细规范。

而据贝壳研究院数据，据不完全统计，5月重点城市出台提振政策主要涵括三方面：一是热点城市如杭州、南京限购继续放松；二是公积金政策优化，苏州、惠州、南昌、泉州、南京针对特定人群提高公积金贷款额度，郑州宣布可用公积金付新房首付，天津公积金执行认房不认贷；三是发放购房补贴，南昌、长春在房交会期间发放购房补贴。

在本轮政策松绑中，多地打开公积金政策工具箱，新政主要体现为针对多子女家庭公积金贷款额度提升、公积金付首付、商转公、增加提取频次、提取流程优化等。

据不完全统计，郑州、合肥、银川、南通、长沙、南京、厦门等均已支持公积金付首付，苏州、扬州、青岛、长春等支持商转公，西安、郑州、武汉、长沙等支持“都市圈”公积金打通用。

中原地产研究院数据显示，在2023年1-5月，全国各地与房地产相关的政策累计已经发布约320次。

65城二手房挂牌均价微跌0.58%

提振政策出台频次减少，市场成交活跃度也相对有所收敛。

克而瑞研究中心数据显示，2023年5月，TOP100房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%，为近年来5月单月业绩环比4月首度下滑。低基数效应下，同比仍增长6.7%，但单月业绩增幅显著低于前两月水平。1-5月，百强房企累计实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1%、增幅较上月回落。

58同城、安居客全国重点监测65城数据显示，2023年5月，65个重点城市新房线上均价为17726元/㎡，环比上涨0.08%，有24城新房价格环比上涨。与此同时，当月65城整体新房找房热度环比微跌0.2%。一线城市新房找房热度环比下跌4.7%，二线、三、四线城市新房找房热度环比上涨，其中二线城市环比上涨0.4%，三、四线城市环比上涨1.6%。

不过，最近以烧烤出圈的淄博楼市热度也随之升温，5月期间淄博找房热度环比上涨15.8%。此外，威海新房找房热度环比上涨23.2%，大连、南通、惠州、蚌埠等城市找房热度环比上涨幅度均在6%水平之上。

二手市场方面，5月65城二手房挂牌均价为16560元/㎡，环比微跌0.58%，其中有12城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势。当月全国新增挂牌房源量环比下跌7.6%，其中合肥新增挂牌量环比上涨38.7%、贵阳环比上涨28.0%，柳州、湖州、海口等城市新增挂牌量都有所上涨。

分析：楼市复苏依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前全国已经有超过80个城市首套房利率进入“3字头”，最低首套房利率已经拉低到3.7%的房贷利率下限，比如珠海、南宁、柳州、中山等城市的房贷利率达到2019年以来新低，“各地房贷利率仍有进一步下调空间”。

克而瑞分析师认为，2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期，但受到供需两端制约，市场热度延续平淡。目前市场信心及购买力仍处在历史相对低位，楼市增长动能持续放缓。

“当前市场的波折性体现较为明显，受到各种不确定性因素影响增多，市场心态也在发生微妙的变化”。58安居客研究院院长张波分析表示，今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现。基于中国经济对于房地产强大的支持力度，整个市场面的成交量预计在下半年会恢复到正常。

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